Was kostet ein Grundstück

Zur Preisermittlung gibt es sog. Bodenrichtwerte, die die allgemeinen Grundstückspreise in der jeweiligen Gegend darstellen. Allerdings werden diese nicht laufend aktualisiert und so kann es vorkommen, dass der Marktwert eines Grundstücks deutlich höher ist als der Bodenrichtwert. Hier bestimmt das Verhältnis von Angebot und Nachfrage oft des Preis. Grundsätzlich sind die Preise immer dort am höchsten, wo die Lebensbedingungen am besten sind. Dazu gehören die Attraktivität des Ortes, der Arbeitsmarkt, die Freizeitmöglichkeiten usw. Dadurch sind die Preise immer in der Nähe von Großstädten am höchsten und auf dem Land, weit ab von jeder größeren Stadt, am niedrigsten. Ausnahmen bestätigen die Regel. Grundstückspreise schwanken nicht so stark wie Immobilienpreise und sie sind nicht so stark abhängig von der jeweiligen Marktlage. Das liegt ganz einfach daran, dass der Grundstücksmarkt “endlich” ist. Das bedeutet, dass Land nicht beliebig neu “produziert” werden kann, sondern man kann sich nur immer weiter vom Wunschort entfernen, wenn es dort nichts mehr gibt. So sind auch die sog. “Speckgürtel” um die Metropolen herum entstanden. Erstens möchten zwar viele Bauherren in die Nähe dieser Städte, aber die wenigsten möchten natürlich direkt in der Stadt mit all ihrer Hektik und Lautstärke wohnen. Dadurch, dass die Nachfrage nach Baugrundstücken steigt, das Angebot aber flächenmäßig nicht vergrößert werden kann, werden die Speckgürtel immer größer und die Preise immer höher.